Costruire casa è più che una scelta: è una convinzione. Per farlo ci si appoggia a professionisti del settore che grazie a competenze specifiche guidano le tue preferenze per trasformare un desiderio in una realtà. Tutto nei costi e nei tempi previsti.

Prima di partire con il progetto è necessario fare chiarezza sui passi e le attività da compiere, per non rischiare di percorrere la strada sbagliata. Un aspetto importante è quello economico: quali sono le fonti di finanziamento che userai per la costruzione della tua casa? Quali sono le opportunità che puoi sfruttare per risparmiare sui costi? In questo articolo approfondiamo il tema delle agevolazioni fiscali per costruire casa: quali sono e chi ti può aiutare a valutarle.

L’Italia è un paese che incentiva la costruzione di una nuova casa, soprattutto per beneficiari specifici. Vediamo ora nel dettaglio due agevolazioni fiscali per beneficiari specifici: il Fondo mutui e il Bonus prima casa.

1. Il fondo mutui per la prima casa

Il Fondo mutui giovani coppie (ma anche single e nuclei familiari) permette di accedere ad un mutuo bancario con una garanzia da parte dello Stato.Per usufruire delle agevolazioni fiscali occorre essere una giovane coppia (non necessariamente sposata) che convive da almeno due anni. Almeno uno dei due componenti deve essere under 35.

In realtà possono accedere al fondo anche single under 35 con contratti di lavoro atipico. Ma non solo coppie o single. I nuclei familiari con un solo genitore (non coniugato, separato, divorziato o vedovo) con un figlio minore a carico e convivente possono accedere al fondo. Se fai parte di questi soggetti ricordati che per accedere al fondo non devi possedere altri immobili destinati ad uso abitativo, a meno che non siano ereditati.

Ma di che tipo di fondo si tratta? L’agevolazione fiscale Fondo mutui di cui abbiamo parlato finora permette di ottenere un finanziamento per l’acquisto della prima casa con una garanzia statale pari al 50% del capitale erogato. Attenzione che l’importo del mutuo non deve superare i 250 mila euro. L’immobile deve diventare abitazione principale del mutuatario, deve trovarsi su territorio nazionale e non rientrare nelle categorie catastali A1, A8, A9.

Se fai parte dei beneficiari indicati qui sopra e stai cercando un mutuo, rivolgiti direttamente alla tua banca e riceverai una garanzia statale pari al 50% dell’intero capitale erogato.

2. Il bonus prima casa

Oltre al Fondo mutui, le agevolazioni fiscali per la costruzione di una casa comprendono il cosiddetto Bonus prima casa. Il Bonus prima casa è stato esteso a tutto il 2017 con alcune importanti novità: tra tutte la possibilità di usufruire del bonus anche se si tratta di seconda casa. Ma vediamolo in dettaglio.

Con il Bonus prima casa puoi beneficiare della riduzione e di sconti su Iva, imposta di registro, Irpef e credito d’imposta. Ma prima di vedere nel dettaglio le agevolazioni, capiamo se fai parte dei possibili beneficiari del Bonus. Per essere un beneficiario del Bonus prima casa occorre possedere alcuni requisiti, eccoli in dettaglio:

• Se hai già usufruito delle agevolazioni fiscali in un immobile di tua proprietà, per ricevere le agevolazioni 2017 devi vendere l’immobile entro 1 anno.
• Non devi possedere immobili (né essere titolare di diritto d’uso o usufrutto) nello stesso Comune in cui stai richiedendo le agevolazioni.
• Devi essere residente nel Comune dove acquisti casa o stabilirvi la residenza in 18 mesi.

Se rispondi a questi requisiti puoi usufruire del Bonus prima casa 2017. Vediamo ora le agevolazioni fiscali che ti spettano:

• Se acquisti casa direttamente dalla ditta costruttrice, l’iva scende dal 21% al 4%.
• L’imposta di registro scende al 2%.
• Se intendi vendere e riacquistare casa entro 12 mesi usufruendo delle agevolazioni potrai sottrarre l’imposta da pagare con quella già pagata, questo si chiama credito d’imposta.

Viviamo in un Paese che incentiva la costruzione di una casa con agevolazioni fiscali, perché non approfittarne? Se hai dubbi sulle agevolazioni fiscali per costruire la tua casa o non sei sicuro di rientrare tra i soggetti che ne possono usufruire contattaci pure. È importante sapere a chi ci sia affida. Per le agevolazioni sui mutui puoi consultare la tua banca o il tuo broker. Per gli sgravi fiscali il tuo commercialista. Per gli incentivi sulla costruzione affidati al tuo architetto.

In questo articolo abbiamo parlato di un aspetto economico, ma numerose valutazioni da fare prima di costruire casa. Fai chiarezza creando una lista di aspetti che devi tenere in considerazione. Per aiutare te e, come te, tutte le persone che stanno pensando alla costruzione della loro casa, nelle prime valutazioni, abbiamo creato una check list che puoi scaricare gratuitamente qui sotto. Scaricala e seguila passo dopo passo, ti sarà di grande aiuto in quella che è una delle più importanti scelte della tua vita.